اليه وشروط تسجيل العقارات والإجراءات العقيمه اهم مايعيق تفعيل البورصه العقاريه
تواجد فجوه بين الدولار الرسمي والموازي يضعف نظرية البيع بالدولار
ضخ استثمارات جديده بقيمه 5 مليار.. وزياده راسمال الشركه لتصل 35 مليار جنيه
نأمل ان نتصدر المركز الأول في مبيعات الشركة خلال العام الجاري.. قمنا ببيع وحدات سكنيه وفندقيه باجمالي 6 مليار جنيه خلال 2022
رفع الفائده المصرفيه يضعف شهيه المستثمرين.. والتمويل العقاري لابد أن يكون له بدائل غبر البنوك
الفصل بين فوائد جدولة الأقساط لوزاره الإسكان وأسعار المركزي وخفضها للمتعثرين..
مدار العقاريه تضع الإنشاءات على رأس قائمة أوليات الإنفاق
الساحل الشمالي حقق طفرات بيعية كبيرة ورأس الحكمة ينتظرها مستقبل واعد.. ولابد من ضرورة الاستفادة من تجربتنا في الصناديق العقارية
المرحلة المقبلة ستشهد إقبال على الطلب فى السوق العقارى، فى ظل تنوع الفرص المطروحة أمام راغبي تملك الوحدات السكنية والمكاتب التجارية والإدارية..
سوق تداول الأوراق المالية في مصر يتمتع بقدر كبير من الثقة بين كلاََ من المستثمرين بشكل عام، في ظل تميزه بلوائح قوية ونظم رقابية صارمة، لكن عند الحديث عن إطلاق البورصة العقارية فهناك بعض التحديات والاشتراطات الواجب توافرها.
كما أن اول هذه الاشتراطات هو إيجاد نظام واضح ومحدد للتداول، خاصة وإن نظام تداول العقارات المطبق عالميًا يستهدف العقارات المدرة للعائد سواء كانت تجارية أو فندقية أو غيرها من المنتجات العقارية،، هكذا بدأ المهندس أحمد أهاب المصريين الرئيس التنفيذي لشركة مدار للتطوير العقاري، والمديره لصن رايز السياحيه، وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال والخبير العقاري ذو الجنسيه الامريكيه، في حواره الخاص عن نشاط الشركه والقطاع العقاري، لموقع “سكربت” والي نص الحوار بشكل مختلف وعرض مبسط غير تقليدي في عده محاور ونقاط مختصره..وعلى ضوء ذلك؟
حوار / محمد أبوالخير أعداد : أحمد سعد
ازمه الدولار وتأثير فرق السعر على التسويق العقاري..
في البدايه.. قال الخبير العقاري المهندس أحمد أهاب، أن وجود فجوة سعريه متباينه بين الدولار والسعر الموازي اي في السوق العاديه يضعف القوة الشرائية بالدولار، لافتا إلى أنه في الوقت الذي سيحدث فيه استقرار في أسعار الدولار من الممكن وقتها الحديث عن الآليات الخاصة بتصدير العقار بشكل عام وتصدير العقار يجب أن يكون تحت مظله اداريه حكوميه مستقله بكياناها بضوابط محدده.
المشروعات الفندقيه وتنشط السياحه..
وأضاف، أهاب الرئيس التنفيذي لشركة مدار للتطوير العقاري، إن الوحدات الفندقية الموجودة في أغلب دول العالم لدى المطورين العقاريين تحقق نجاحا كبيرا كما تعمل على تشجيع وتنميه السياحة المحليه بشكل عام.
وأضاف أهاب أن مصر لديها العديد من المقومات الجاذبة والمشجعة للسياحة وخاصة للسائح الأجنبي وبالتالي لابد من التوجه نحو تنفيذ المشروعات الفندقية لتنمية القطاع السياحي من خلال تلك المشروعات ككل عمومآ .
العقارات هي مازالت الملاذ الآمن للاستثمار ..
وأشار المهندس أحمد أهاب عضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين والرئيس التنفيذي لشركة مدار للتطوير عن أن القطاع العقاري يعد أحد الملاذات الآمنة للادخار والاستثمار أيضا في ظل أي توترات أو تحريك في سعر العملة، مشيرًا إلى أن العقار يعد استثمار قوي وجاذب خاصة في مصر التي تتميز بفرص واعدة في القطاع العقاري حاليا نتيجة للبنية التحتية القوية التي تنفذها الدولة من شبكة طرق وكباري و صرف صحي ومياه وما إلى ذلك بمختلف ربوع مصر، وإن أوليات الإنفاق بالنسبة للشركة “مدار” خلال الفترة الحالية تتركز على عمليات الإنشاء وتنفيذ الوحدات بالمشروعات المختلفة بشكل عام .
زيادات مرتقبة فى أسعار مشروعات السخنة والساحل الشمالي..
وكشف أهاب، بأن هناك مدن سياحية وساحلية تتمتع بفرص استثمار واعدة خاصة في العين السخنة والساحل الشمالي ومنطقة رأس الحكمة بشكل خاص نتيجة للطلب المتزايد على الاستثمار في هذه المنطقة سواء من المصريين أو الأشقاء العرب، ضاربًا المثال نتيجة لإقامة الفعاليات الفنية والرياضية وزيارة وفود الدول العربية والأجنبية للعلمين الجديدة مما جعل منطقة الساحل الشمالي قبلة حقيقية للسياحة العربية والخليجية والأجنبية، وأصبحت هذه المنطقة فرصة للاستثمار.
ونوه إلى أنه من المتوقع أن المرحلة المقبلة ستشهد إقبال على الطلب فى السوق العقارى، فى ظل تنوع الفرص المطروحة أمام راغبي تملك الوحدات السكنية والمكاتب التجارية والإدارية، مؤكدًا أن هناك زيادة فى أسعار العقار خلال الفترة المقبلة وتحديداً مطلع العام الجديد 2024 خاصة في مشروعات الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية.
التسجيل العقاري وتأخير إطلاق البورصة العقارية..
وقال المهندس أحمد أهاب المدير التنفيذي لشركة مدار للتطوير، إن سوق تداول الأوراق المالية في مصر يتمتع بقدر كبير من الثقة بين المستثمرين في ظل تميزه بلوائح قوية ونظم رقابية صارمة، لكن عند الحديث عن إطلاق البورصة العقارية فهناك بعض التحديات والاشتراطات الواجب توافرها.
وأضاف المهندس أحمد أهاب ، في حواره الخاص لـ “سكربت” أن اول هذه الاشتراطات إيجاد نظام واضح ومحدد للتداول، خاصة وإن نظام تداول العقارات المطبق عالميًا يستهدف العقارات المدرة للعائد سواء كانت تجارية أو فندقية أو غيرها من المنتجات العقارية.
وتابع المدير التنفيذي لشركة مدار للتطوير أن العنصر الثاني الواجب توافره لتطبيق منظومة البورصة العقارية بنجاح، هو الالتزام باشتراطات واضحة لنوعية الشركات المؤهلة للتداول في هذه البورصة، وأن تمتلك خلفية في القطاع وسابقة أعمال تمنحها الثقة اللازمة لجذب المستثمرين والمتداولين.
عوائق تفعيل البورصه العقاريه بالسوق المصري..
وذكر المهندس أحمد أهاب أن العائق الأبرز من أمام تفعيل هذه البورصة هو تسجيل العقارات الذي لم يتم وضع آليات واضحة المعالم له حتى اللحظة، إضافة إلى عنصر أخر وهو ضرورة توفر جهة تمتلك من الخبرة العقارية ما يؤهلها للإشراف على الشركات المتداولة منعًا لحدوث أي تلاعب خلال عملية التداول، إضافة إلى عدم وجود متخصصين في القطاع العقاري يفهمون تفاصيل هذا القطاع بما فيها تفاصيل شركات السمسرة القائمة حاليًا والتي بدورها ستتولى عمليات المضاربة على هذه الأسهم.
وتابع المدير التنفيذي لشركة مدار للتطوير: أنه الهدف الرئيسي من هذه البورصة جذب مستثمرين أجانب لإدخال عملة صعبة إلى مصر، لذلك لابد من إيضاح نقطة هامة وهي الشكل الذي سيحصل المستثمر على أمواله سواء كانت بالعملة المحلية أم الأجنبية، لأن المستثمر الأجنبي بطبيعته يبحث عن المكسب وكيفية الحصول عليه، وإذا كانت بالعملة الأجنبية يجب توافر مخزون دولاري كافي لسداد أموال المستثمر حال قرار خروجه.
ضرورة الاستفادة من تجربتنا في الصناديق العقارية...
وأكد الخبير العقاري، على ضرورة الاستفادة من تجربتنا في الصناديق العقارية والتي لم تؤت ثمارها في السابق خصوصًا وأن البورصة العقارية ستؤدي دورها تقريبًا وهو ما يتطلب ضرورة تلافي العوائق التي واجهتها الصناديق قبل إطلاق البورصة العقارية.
وأوضح المدير التنفيذي لشركة مدار للتطوير أن السوق العقاري المصري منذ اندلاع الحرب الروسية الأوكرانية وما سبقها من جائجة كورونا أصبح يواجه الكثير من التحديات المحيطة بالسوق العقاري جميعها جاءت متتابعة وهذا ما عزز من أثارها لينتج عنها توابع متتالية من أبرزها تحرير سعر الصرف الجنيه وعدم ثباته، وعدم ثبات أسعار الفائدة، إضافة إلى التغيير المستمر في أسعار مواد البناء الأساسية، فضلًا عن ترقب الجميع لحدوث تحريك جديد لسعر الصرف الجنيه خلال الفترة المقبلة، كل هذه العوامل جعلت الشركات العقارية أمام تحد كبير وهو الالتزام بجدول الإنشاءات والتسليمات، وتسليم الوحدات التي تم التعاقد عليها في الأعوام الماضية.
الاستمراريه في السوق بنجاح..
وأعرب أهاب، أنه في الأعوام السابقة كانت قائمة تصنيف الشركات العقارية الأفضل طبقًا لحجم المبيعات المحقق، لكن الأية انقلبت في المرحلة الراهنة وأصبح الأكثر مبيعًا هو الأكثر تضررًا والخاسر الأول، لذلك نصيحتي حاليًا لأي مطور التحوط ثم التحوط والسير بخطى هادئة في العملية البيعية والإسراع من وتيرة العملية الإنشائية، وأن يقسم المشروع إلى مراحل بيعية صغيرة يتبعها تنفيذ فهذ يضمن للشركات العقارية استمرارية التدفقات النقدية والحفاظ على الموقف التنفيذي لها، وأرى أن امتلاك محفظة أراضي جيدة والبحث عن فرصًا مميزة يعتبر بمثابة عاملًا هامًا لضمان الاستمرارية بالسوق العقاري.
وأكد المدير التنفيذي لشركة مدار للتطويرأنه رغم التحديات التي يشهدها السوق العقاري المصري حاليًا إلا أنني على يقين بقدرته على اجتياز هذه الصعاب، فالأرقام والإحصائيات أثبتت أن العقار هو الملاذ الآمن في الفترة الراهنة أكثر من الدولار و الذهب، فمن وجهة نظري أن المطور حاليًا يتحمل عبء عملية التطوير وفي المقابل المشتري يحفظ أمواله بل وعائده الاستثماري في ارتفاع متواصل.
الساحل الشمالي وتحقيق طفرات تسويقيه ومستقبل راس الحكمه..
كما قال المهندس أحمد أهاب عضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين والرئيس التنفيذي لشركة مدار للتطوير أن الساحل الشمالي شهد خلال الصيف الحالي انطلاقة كبرى لمدار ومن المستهدف أن يكون مشروع «أزهى نورث» بالساحل الشمالي بمثابة دفعة قوية لزيادة مبيعات المنطقة نظرا لمساحته التي تصل لـ 250 فدانا وتمثل المسطحات المائية والمساحات الخضراء 86% من إجمالي مساحة المشروع، كما يحتوي على أكبر «كريستال لاجون» بالساحل الشمالي على مساحة 45 فدانًا، كاشفا عن أن «مدار» من أوائل الشركات التي حصلت على القرار الوزاري لتنفيذ مشروعها على أن تبدأ تسليم عملائها بالمشروع في 2026.
وقال أحمد أهاب أن “أزهى العين السخنة” يوفر لرواده تجربة فريدة بوصفه أكبر مشروع من حيث المساحة في المنطقة والمقام على 400 فدان ويتميز بواجهته الشاطئية الممتدة لنحو 700 متر، حيث نجحت الشركة في تطوير 70% من المشروع، وسلمت 1500 وحدة من إجمالي 2200 وحدة بالمشروع، كما افتتحت فندقًا وستنتهي من 4 أخرين في الأعوام المقبلة.
وأشار احمد أهاب في حواره إلى أن الساحل الشمالي يعد واحدا من وجهات الاستثمار الأبرز للشركات العقارية و لذلك فجميع الشركات العقارية تطمح لأن يكون لها موطىء قدم هناك، وشركة «مدار» للتطوير العقاري منذ تأسيسها في 2015 سعت إلى الحصول علي قطعة مميزة في الساحل الشمالي الغربي وذلك لأنه بمفهوم السوق العقاري القطعة المميزة من ناحية المكان و البحر عملة نادرة لأنها بالتبعية تساهم في تحقيق مكاسب و مبيعات أجزم بأنها أكثر من أي رقعة أخرى داخل مصر.
وأضاف أنه طبقا لدراسات السوق فقد ارتفع حجم المبيعات في الساحل الشمالي الغربي في الصيف الماضي، وبلغ ما بين 20% إلى 25%، وذلك بعد أن كانت 5% إلى 7% فقط في الأعوام الماضية، وزاد حجم الإقبال على اقتناء الوحدات من الأجانب والعرب والمصريين العاملين في الخارج .
«أزهى الساحل الشمالي» ورأس الحكمه “نورث”..
وحول الجديد عن الذي تقدمه مدار للتطوير في سيتي سكيب هذا العام قال إن الشركة بالفعل تواصل العمل بمشروعاتها المختلفة على قدم وساق و هناك مرحلة جديدة طرحتها الشركة وهــــي NAOS بـ «أزهى الساحل الشمالي» وهي وحدات دابل فيو تقع مباشرة على البحر وأيضا اللاجون وعلى ارتفاع ٣٥ متر فوق سطح البحر المتوسط، أما فيما يخص مشروع «أزهى العين السخنة» فطرحت الشركة مرحلة LYRA II بأراضي السخنة و هي في منتصف اللاجون، إضافة إلى وحدات أخرى READY TO MOVE بـ «أزهى السخنة» بمساحات مختلفة، ومن المقرر أن نطرحهما في معرض سيتي سكيب، بمقدم 5% مقدم وأقساط علي 7 سنوات.
ومن ناحية أخرى قال المهندس أحمد أهاب أنه فيما يتعلق بسر اختيار منطقة رأس الحكمة لاقامة مشروع أزهى نورث أكد أنها واحدة من أكثر المناطق الواعدة للاستثمار لعدة أسباب أنها تتوسط الساحل الشمالي فعلى يسارها سيدي حنيش و ألماظة باي و مرسي مطروح و على يمينها طريق الضبعة و فوكا وسيدي عبد الرحمن ثم مارينا، إذا ما تم الأخذ في الاعتبار شبكة الطرق الجديدة وعلى رأسها محور الضبعة فقد أضيفت لها ميزة جذب إضافية جديدة، ونتيجة لما سبق فقد ارتفع معدل الإقبال على هذه المنطقة، وهذا ما تبعه ارتفاع أسعار الوحدات سواء كانت تملك أو إيجار.
من أهم 5 شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط..
وأوضح أهاب خطط مدار الطموحة التي تسعى من خلالها إلى أن تكون في مصاف الشركات العقارية العاملة في السوق المصري فقد نجحت مدار خلال 2022 في أن تحتل المركز الخامس في قائمة الشركات الأكثر مبيعًا بالساحل الشمالي بحجم مبيعات بلغ نحو 6 مليارات جنيه ونأمل هذا العام أن نتصدر المركز الأول في مبيعات الشركة خلال الـ العام الجاري.
وقال أهاب، أن مدار لديها مستهدف قريب المدى وأخر طويل المدى فنحن نخطط لأن نكون من أهم ٥ شركات التطوير العقاري في مصر و على المدى الطويل أكبر شركة تطوير عقارى بمصر و الشرق الاوسط، و ذلك لتوافر المصادر والخدمات التي تمتلكها الشركة لتحقيق مثل هذه الأهداف، فلدى مجموعتنا أكثر من ٣٠ شركة تمثل مجالات مختلفة بقطاعات متنوعة، ولدينا توافر في مصادر تمويل، كما أننا نمتلك مجموعة من أفضل الكوادر في السوق العقاري، ولدينا خطة قائمة في الأساس على رؤية قوية للصعود بالشركة والشركات الشقيقة في مجال المقاولات و الفنادق .
