◗❙ بتكلفه 10 مليارات جنيه..MBG تعيد لرأس البر رونقها بمشروع عمرانى سياحي متكامل علي النظام الاوروبي 
◗❙تعاونا مع اكبر المكاتب الاستشاريه المهندس هاني سعد و المهندس ياسر البلتاجي في مشروع دوراي باي براس البر
◗❙ مصر مقصد استثمارى جاذب من حيث الموقع الجغرافى والتعداد السكانى والمتوسط العمرى للمواطنين
◗❙ الصيف المقبل سيشهد استقبال المصطافين بمشروع درة باى الفريد..
◗❙ مشروع رأس البر باي.. يعد أيقونة الجمهورية الجديدة داخل دمياط..

◗❙ محفظة استثمارات الشركة تقدر بنحو 50 مليار جنيه.. ومشروع «دوراي باي» تكامل عناصر النجاح في مشروع خطف أنظار العملاء.

◗❙ انتهت الشركه من تسويق المرحله الأولى بنسبه 90% مع بدايه العام الجديد.. وجاري أعداد خطه جديد لطرح المرحله الثانيه قريباََ..

في الفتره الاخيره.. أعلنت شركة MBG للاستثمار والتطوير العقارى تحت قياده واداره الدكتور، محمود العدل، رئيس مجلس إدارة الشركه عن بدء تسويق المرحلة الأولى،من مشروعها الضخم «دوراي باي» بالاضافه الي، الدخول في بيع مرحله الطرح الثانيه مع منتصف الشهر المقبل تقريباََ، وذلك بتكلفه استثماريه شامله بلغت 10 مليارات جنيه لكل مراحل المشروع العملاق، بمنطقة رأس البر بمحافظه دمياط الساحليه، والذى حصلت عليه الشركة بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على مساحة 42 فدانا, والذى انتهت الشركه من تسويق المرحله الأولى بنسبه 90% مع بدايه العام الجديد 2024.

وعلي ضوء ذلك.. قال الخبير الاقتصادي والرياضي الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG، للاستثمار والتطوير العقارى في حوار صحفي صريح مع الموقع، أن استثمارات المشروع تتخطى الـ 10 مليارات جنيه، والمشروع يقع فى أفضل المناطق بمنطقة رأس البر بالكامل، لافتا إلى أن المشروع عبارة عن سكنى سياحى ترفيهى وتجارى، يقع على مساحة 42 فدانا، وبدأت الشركة فى أعمال التسويق الخاصة بالمرحلة الأولى، وشهدت إقبالا غير متوقع، لأنه يتميز بموقع متفرد بمنطقة راس البر على البحر مباشرة.
تم التعاقد مع أكبر الجهات الاستشارية لتصميم المشروع، ويتضمن فندق سياحى نظام 5 نجوم، ووحدات فندقية جاهزه من فرش وخدمات تامينيه واداريه علي أعلى مستوى تضاهي فنادق اوروبا، فضلا عن تضمنه وحدات سكنية بمساحات مختلفة تلائم كافة الفئات، تبدأ من 60 مترا، ويتضمن أيضا مول تجارى عالمي ومستهدف أن يضم كبرى العلامات التجارية، هكذا كان بدايه حوارنا مع الخبير العقاري العملاق عن طرح وأهميه المشروع، والي نص الحوار في السطور التاليه..!

حوار بواسطه : محمد أبوالخير

ماهو مشروع تطوير مدينه راس البر ومكوناته الحيويه بشكل عام..

يتضمن المشروع.. أول ممشي سياحي بالدلتا بالكامل، بطول 1000 متر، ولسان داخل البحر ، فضلا عن أنه يعد أول مشروع يتضمن نادى للأطفال” Kids club”، و”CLUB HOUSE”، وفيلات وقصور تطل علي البحر ، ولأول مرة قصر يطل علي البحر مباشرة بمساحة 800 متر ، وفندق سياحي ، وعدد من الشاليهات.
تعاونا مع اكبر المكاتب الاستشاريه المهندس هاني سعد و المهندس ياسر البلتاجي في مشروع دوراي باي براس البر
كما أن موقع المشروع له قيمة تاريخية كبرى، حيث كان يجمع الملك فاروق وبعض الأمراء، فضلا عن الرموز الفنية الكبرى، منها الفنانة الكبيرة كوكب الشرق أم كلثوم وكبار الفنانين والملحنين، وهو ما يفسر الإقبال الكبير من العملاء بمجرد طرح المرحلة الأولى للمشروع للتسويق.

◗❙ انتهت الشركه من تسويق المرحله الأولى بنسبه 99 % مع بدايه العام الجديد.. وجاري أعداد خطه جديد لطرح المرحله الثانيه قريباََ؟

ماهي مراحل تسويق المشروع..

المراحل التسويقية للمشروع تتضمن 3 مراحل، تم إطلاق المرحلة الأولى، وباقى المراحل سيتم الإعلان عنها خلال عام 2024، لافتا إلى أنه تم الانتهاء من تسويق نحو 90 %، من المرحلة الأولى بالكامل خلال وقت قياسى، لافتا إلى أنه من المقرر بدء الأعمال الإنشائية للمشروع فى مارس 2024.
وأكد أن المشروع يتضمن لسان او امتداد لداخل البحر وسيكون مؤمن حرصاََ من المجموعه علي صحه العملاء، ورومانتيك تراك، و حمام سباحة، ومجمع للملاعب، ومجمع للأسرة، فضلا عن تضمنه منطقة تجارية ، ووحدات فندقية، موضحا أنه سيتم استقبال المصطافين هلى الشاطئ الصيف المقبل.

◗❙ محفظة استثمارات الشركة تقدر بنحو 50 مليار جنيه.. ومشروع «درة باي» تكامل عناصر النجاح في مشروع خطف أنظار العملاء..

متي يتم تسليم مشروع «دوراي باي»..

في الحقيقه قد أعلنت من قبل، عن موعد تسليم مشروع “درواي باي” إلى أن المشروع بالكامل والذي سيتم تسليمه خلال 4 سنوات قادمه، من تاريخ استخراج التراخيص، وذلك طبقا للاتفاق مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوجه عام.
بالاضافه الي ان، مشروع « درواي باي » يتضمن قصور، تم حجزها بالكامل بمجرد الإعلان عنها، لافتا إلى أن المشروع يتميز بتنوع المساحات، منها الاستوديو، وهو مساحته تتراوح بين 45 مترا و51 مترا، و65 مترا، ونظام آخر عبارة عن شقة غرفتين ومساحاتها ستكون ما بين 75 مترا، و80 مترا، و85 مترا، ونظام ثالث signature وهو عبارة عن وحدة تتكون من 3 غرف ومساحتها 111مترا.

وبالنسبه للنظام الرابع فهو عبارة عن Elite ، وهو وحدة تتكون من 3 غرف 111 مترا، و132مترا، وهناك نظام خامس beachhouse ، وهو على شكل قوس جميل يطل على البحر مباشرة، ومساحته تتراوح من 111 مترا، و127 مترا، و165 مترا، و180مترا، أم النظام السادس Garden villas /sky villas ومساحته ستكون 210 متر.
وفيما يتعلق بأنظمة السداد، تتمثل فى أقساط تصل لـ5 سنوات ، ويعتبر ذلك أول أسلوب متبع فى دمياط ورأس البر.

◗❙ أسعار الفائدة الحالية غير مشجعة على الاستثمار نوعاََ ما لكن علينا العمل والاستمرار لدعم مصر.

ماهي اهم مكونات وخدمات مشروع شركه MBG « درواي باي »..

اهم الخدمات التى يتضمنها مشروع «رأس البر باى»، إن المشروع يتضمن عدة خدمات منها مجمع حمامات سباحة للكبار والصغار والسيدات، وأكوا للكبار والأطفال، ومجمع ملاعب رياضية، ومجموعة كافيهات ومطاعم، وكيدز أريا، و لسان داخل البحر ينتهى بـكافيهات ومطاعم، ومول تجاري عالمي، وفندق عالمي وغرف فندقية، وClubhouse، وجيم وسبا وجاكوزي، وحمام سباحه مغطي للسيدات، وساحة لعمل مؤتمرات ومناسبات وعدد من الشاليهات بشكل عام .

◗❙ ضوابط مشروعات التطوير العقارى تحافظ على حقوق المشترين وتقلل البيع على الرسومات.. وتوقعات بأزمة فى «الاستهلاكى»..

هل كان هناك تعاون مثمر بين الشركه ومحافظ دمياط لتذليل العقبات والإجراءات في انهاء كافه التراخيص اللازمه..

بالطبع.. ففي الواقع.. ان الشركة تلقت دعماَ واهتماماََ كبيرا من محافظ دمياط الدكتورة منال عوض، والتى قدمت كل الدعم للشركة منذ حصولها على الأرض، وصدور قرار الترخيص، بجانب الدعم الكبير الذى تلاقيه الشركة من المهندس محمد خلف الله، رئيس جهاز مدينة دمياط الجديدة، والذى قام بتذليل كافة العقبات أمام الشركة وتسهيل إجرات استلام الأرض بوجه عام .

◗❙ البلد فى حاجة لبنية تحتية قوية فى التعليم والصحه كما تم في قطاع الإسكان..

ماهي المناطق السياحيه التي ستشهد انتعاشه مقبله خلال العام الجاري..

اعتقد ان منطقتى الساحل الشمالى ورأس البر، سيشهدان طفرة تنموية غير مسبوقة، وذلك بسبب اهتمام الرئيس عبد الفتاح السيسى بالمناطق الساحلية وتنميتها، وربما منطقتي العلميين والمنصوره الجديده، وجاري العمل الان على ذلك لجذب أكبر عدد من الاستثمارات الأجنبية والمحلية لتلك المناطق، فضلا عن جعل تلك المناطق مناطق سياحية عالمية تستهدف جذب أكبر عدد من السياح لمصر بشكل عام وذلك لدعم الاقتصاد المصري من خلال قطاع السياحه، بجلب مزيد من العمله الصعبه، لان مصر مقصد سياحي استثمارى جاذب وسوق بائع نفسه بنفسه ولايحتاج لدعايه خارجيه.

◗❙ المشروع عباره عن عرض مزيح من الثقافات والديكورات الاوربيه والأمريكيه واليابانيه والتركيه ليظهر بشكل شامل وجديد ومختلف..

حجم محفظه الشركه الاستثمارية..

محفظة استثمارات الشركة تقدر بنحو 50 مليار جنيه، لافتا إلى أن تكامل عناصر النجاح في مشروع «دوراي باي» خطف أنظار العملاء ، وهو يمثل أول مشروع سياحي فندقي سكني برأس البر ، ويعد أيقونة الجمهورية الجديدة داخل رأس البر بمحافظه دمياط .

◗❙بدائل التمويل العقارى يجب أن تبدأ من البنوك..

كخبير عقاري.. كيف ترى تحديات السوق العقاري وموجه الأسعار والفائده المرتفعة حالياََ وكيف يمكن دعم تصدير العقار بشكل اكبر في ظل كل هذه الظروف المتراكمه..

بالنسبه للأسعار.. هناك تحديات عده، اهمها ارتفاع او زيادة الأسعار والتحديات، اري أن السوق العقارى المصرى يواجه تحديات لوجود تقلبات في السوق من تفاوت اسعار، وندره الأراضي والإقبال علي الشراء في الوقت الراهن ليس سهل، لارتفاع مواد الخام والدولار وخلافه ، ولكن رغم ذلك تعمل الشركة علي تسليم المشروع طبقا للموعد المحدد للحفاظ على ثقة العملاء، حتي لو تحملنا فرق بسيط نتيجه اختلاف السعر مابين التوقيع والاستلام الفعلي، موضحا أن تمويل المشروع بالكامل سيكون تمويل ذاتى، ولن تلجأ الشركة إلى الاقتراض من البنوك.

◗❙ التمويل العقاري يمثل صناعه هامة جدا ََ.. فهو يساهم في حل نسبه كبيره من ازمه الأسكان والتعمير..

التمويل العقاري.. ما أهميته وكيف تري ظوابط الاستثمار العقاري، وهل يمكن ان تنشط السياحه بشكل اكبر..

التمويل العقاري يمثل صناعه هامة جدا ََ.. فهو يساهم في حل نسبه كبيره من ازمه الأسكان.. ولكن يجب وضع شروط مرنه بشكل اكبر لجذب شريحه كبيره، وبالنسبه لظوابط السوق العقاري، اعتقد الحكومه لاتترك كبيره وصغيره على القطاع خاصه المطورين العقاريين الذين يعملون تحت رعايه ومظله الحكومه ووزاره الإسكان الرائده في اداره القطاع من خلال تقديم تسهيلات وحوافز للمستثمرين تتضمن الأقساط وخلافه مما يساهم في انتعاشه واضحه للقطاع بشكل عام.